Регистрация

Недовольным работой ТСЖ

Обсуждение нового строящегося монолитного 16-ти этажного дома "МАЛАХИТ".
Застройщик: ООО "Мортон-РСО".
Фото, планировки, общение будущих жильцов.

Модераторы: sanec, Модераторы

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Ченн » Чт мар 05, 2015 14:51

В апреле 2014 года администрация предлагала нам "Союз" для проведения собрания на 3 часа.

Правление решило, что хватит 2-х часов.

В результате, на сколько я знаю, ревизионную комиссию выбирали на улице.

Вчера спрашивала членов Ревизионной комиссии.

Двое из троих сказали, что комиссия не собиралась за год ни разу.

Возможно, один член ревизионной комиссии решил взять на себя полномочия всей комиссии.
Соседи, вы доверяете Ревизионной комиссии из одного человека?


Уважаемые соседи!

Размер "дыры в вашем кошельке" зависит от того, кого вы выбираете. И от того, как потом вы контролируете ту власть, которую избрали.


В этом году в повестке дня собрания 16 вопросов.
Время с 10-ти часов до 12-00.


Считаем : 2 часа =120 минут. Делим 120 на 16 вопросов.

Получаем по 7,5 минут на вопрос.

Это , чтоб мы не успели прийти в себя?
-

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Ченн » Ср мар 11, 2015 10:13

IMG_0432.JPG
IMG_0432.JPG (76.77 КБ) Просмотров: 3517


Это к сообщению vera_gav от 1 марта 2015г. Чтоб понятно было, о чём пишет наша неравнодушная соседка
Последний раз редактировалось Ченн Ср мар 11, 2015 10:29, всего редактировалось 1 раз.

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Ченн » Ср мар 11, 2015 10:26

Интересно, Жукова от себя вывешивает объявления и подписывает их :" Правление ТСЖ "Малахит" ?

А члены нашего Правления (хотя бы те четверо, что живут в моём подъезде), видимо, пробегают мимо объявления не читая его?

Или просто не включают мозги? Потому что знают, отвечать ни за что не придётся. Никто ответа не спросит. Просто на форуме покритикуют, те, кому не всё равно. А остальные и так проглотят.


А критики на форуме можно и не замечать. Потому что форум плохой, а члены Правления - всегда правы, потому, что они члены правления.

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Ченн » Чт мар 26, 2015 23:04

Здравствуйте,уважаемые соседи.
Вот мы на пороге совершенно не подготовленного собрания. Это моё личное мнение. Дай бог, чтоб оно оказалось ошибочным. Вот, придём 28.03.2015 в Союз, и наше Правление проведёт собрание по деловому и конструктивно, с соблюдением ЖК!

Вот будет нежданная радость!

А пока:
1. Жукова и Артамонова не раз говорили, что мы не можем наказать или поощрить рублём наших работников. Даже если они работают спустя рукава, им обязаны выплатить зарплату.
2.Для того, чтоб выбрать Ревизионную комиссию мы вынуждены ежегодно собирать общее собрание. Но, т.к. проводить собрания по-деловому мы ещё не научились, то скоро объявление о собрании будет приводить к недовольству, а не к желанию совместно решать общие проблемы. Чтоб проводить собрания через год, надо внести изменения в Устав.
3. Все жители давно просят внести плату за домофон в общую квитанцию, чтоб не возиться с отдельной книжкой.

Ну, и т.д.

С просьбой решить эти и др. накопившиеся вопросы мы с двадцатью пятью соседями направили в ТСЖ следующее заявление:

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Ченн » Чт мар 26, 2015 23:06

Председателю Правления ТСЖ СМД Малахит
Русанову С. Е.
от собственников квартир дома №4
пос.Малаховка, ул. Кирова
по прилагаемому списку

ЗАЯВЛЕНИЕ
От 16марта2015г

В соответствии с п.6.1. Устава товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Малахит»:
Член Товарищества имеет право: п.6.1.3. "Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов» а также
в связи с отсутствием системы стимулирования труда сотрудников ТСЖ в исполнение п.2 ст.149 ЖК просим
разработать и представить на обсуждение собственников жилья и членов ТСЖ "Проект Положения об оплате труда сотрудников ТСЖ " в котором будет предусмотрена возможность влияния на качество работы этих сотрудников, а именно: возможность наказания и поощрения по результатам труда.
Просим предоставить вышеуказанный "Проект Положения об оплате труда сотрудников ТСЖ " на обсуждение собственников жилья и членов ТСЖ за 2 недели до проведения общего собрания.
Ознакомить заранее всех собственников жилья с тем, какие варианты голосования будут предложены по вопросу о распределении доходов и от возвращённых излишне уплаченных сумм взносов в ПФР и от аренды общего имущества.
Ознакомить собственников за 2 недели до общего собрания формулу расчёта и расчёт (с цифрами) предлагаемых тарифов на коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт с расшифровкой запланированных на 2015-2016гг. работ и подробной калькуляцией.
Внести в повестку дня Общего собрания вопросы

1. Принятие Положения об оплате труда.
2. Внесение изменений в п. 10.1 Устава ТСЖ в следующей редакции:

"п 10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества."
3. Согласие собственников на оказание дополнительной услуги: запирающее устройство(домофон) и внесение в общую платёжную квитанцию пункта оплаты этой услуги.
4. Сокращение ставки паспортиста с вариантами: полностью сократить, оставить ставку, оставить полставки, оставить четверть ставки.
5. Выбор Председателя Правления.
6. Направление заявления в Администрацию об исключении нашего дома из плана капитального ремонта на пять лет со дня приемки дома госкомиссией.
7. Исключить из квитанции-извещения на уплату ЖКУ сумму по статье «Консьерж», необоснованно предъявляемую собственникам помещений ТСЖ СМД «Малахит» (общими собраниями собственников помещений не утверждались условия договора на управление домом о предоставлении дополнительной услуги «Консьерж»).
Прилагается список подписей на обороте на 1(одном) листе.

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Ченн » Чт мар 26, 2015 23:30

Заявление было отправлено 16 марта по электронной почте.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2014 г. N 988 г. Москва

"21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.".

Извините, повторюсь: Заявление было отправлено 16 марта по электронной почте.

Ответа до сего момента никакого не поступило.

Допускаю, что Правление и некоторые собственники не во всём согласно с теми требованиями, под которыми подписались 26 заявителей.

Но, налицо нарушение их прав.

Получается, Правление нарушает Закон, Жилинспекция наказывает ТСЖ в худших случаях -штрафом.
Штраф выплачиваем мы с вами.

Так и будет продолжаться, пока мы не научимся достигать консенсуса цивилизованными методами с соблюдением законов РФ.

Активный
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Вт мар 25, 2014 08:49

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение vera_gav » Пт апр 03, 2015 09:52

Вот уже неделю я под впечатлением так называемого "собрания". 1. Нам предлагают собрать по 250 тыс.руб. с каждого подъезда на замену только 1 стояка трубопроводов (горячая вода) в квартирах. А как же стояк в подъезде № 2 общий в холле???
А ведь только в августе 2014 года закончилась гарантия на инженерное оборудование. Если бы наше уважаемое Правление работало с соблюдением всех правил и законов, то (даже сегодня можно через суд восстановить срок исковой давности гарантии) застройщик АВК_Инвест (дочернее предприятие МОРТОНА), который, кстати, своевременно и добросовесно отчитывается в налоговую инспекцию, обязан был произвести работу по закону либо возместить стоимость работ.
Непонятно, как будут собираться эти деньги?? Ведь кто не платит - тот не платит никогда! Если мы собираем в месяц не менее 1,3 млн. руб (из них 50% на зарплату), то даже ремонтируя в 1 месяц по 1 стояку все можно сделать за деньги, которые мы и собираем для таких (ПРИМЕРНО) работ.
Мы ведь никого не обязывали оплатить 407 тыс. руб за непонятные работы в котельной и тепловом пункте. До сих пор нет актов о необходимости их проведения, а тем более протоколов приемки выполненных работ, которые должны составлять компетентные специалисты. А решетки???? Это еще выброшенные деньги. А выданные суммы материальной помощи??? А штрафы???
Давайте, все-таки заставим выполнять как следует свои прямые обязанности "НОВЫХ" членов Правления, которые снова изъявили желание. Хоть здесь пригодятся!!!
И снова консьержи. Теперь мы должны проголосовать за 690 рублей на их содержание (просмотр телевизора, сон и т.п). Скоро раздадут бланки бюллетеней. А затем инициативная группа, после ознакомления с протоколом заочного голосования, намерена провести опрос по этим же вопросам.
Пожалуйста, давайте отнесемся со всей серьезностью к нашему выбору. А также обяжем ТСЖ поменять трубы без дополнительных сборов. У нас все еще завышен тариф на "Содержание и ремонт", отопление. Денег достаточно
А если мы еще сами будем убирать в подьездах, как предлагают члены правления, вот и еще экономия на уборке. Давйте откажемся от них. Непонятно, зачем нам 2 дворника, если в МУЖЭП на 1 дворника несколько домов. Вот и оптимизация, вот и деньги!!!!

Site Admin
Аватара пользователя
Сообщения: 319
Зарегистрирован: Чт июн 22, 2006 11:15
Откуда: Москва

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Администратор » Ср май 13, 2015 16:07

Есть какие-то изменения в формате управления домом?
Сменилась ли управляющая компания?

Активный
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Вт мар 25, 2014 08:49

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение vera_gav » Пн июн 22, 2015 13:23

Новости в части размещения информации нашим ТСЖ в обязательном порядке: Приказ Минстроя России от 22.12.2014 №882/пр. Здесь установлены формы (на 52 листах) по которым ТСЖ должно отчитываться в обязательном порядке на сайте: reformagkh.ru . Если мы не сможем увидеть отчетность ТСЖ по этим формам, предусмотрена ответственность ТСЖ в виде административного штрафа на Председателя ТСЖ, который он должен оплачивать согласно ГК РФ из своих доходов. Это же касается неисполнения решений Жилинспекций, общих собраний и т.п.

Site Admin
Аватара пользователя
Сообщения: 319
Зарегистрирован: Чт июн 22, 2006 11:15
Откуда: Москва

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Администратор » Ср июн 24, 2015 19:48

vera_gav писал(а):Новости в части размещения информации нашим ТСЖ в обязательном порядке: Приказ Минстроя России от 22.12.2014 №882/пр. Здесь установлены формы (на 52 листах) по которым ТСЖ должно отчитываться в обязательном порядке на сайте: reformagkh.ru . Если мы не сможем увидеть отчетность ТСЖ по этим формам, предусмотрена ответственность ТСЖ в виде административного штрафа на Председателя ТСЖ, который он должен оплачивать согласно ГК РФ из своих доходов. Это же касается неисполнения решений Жилинспекций, общих собраний и т.п.


Выложите, пожалуйста ссылку на отчет о деятельности ТСЖ, если найдете.
Уже несколько лет плачу полную стоимость по квитанциям - хочется увидеть куда уходят деньги на содержание и ремонт.

Активный
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Вт мар 25, 2014 08:49

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение vera_gav » Чт июн 25, 2015 14:33

Вот мы и приехали. На этом сайте кое-что есть в самом неприглядном виде. О раскрытии полной информации и ответственности за ее отсутствие видимо специалисты ТСЖ СМД Малахит забыли. Надо их побеспокоить через Жилинспекцию либо прокуратуру.

Активный
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Вт мар 25, 2014 08:49

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение vera_gav » Ср сен 02, 2015 19:03

Сегодня узнала от наших жильцов, что ТСЖ собирается использовать средства, поступившие на капитальный ремонт, уже сейчас, когда дом еще на гарантии. Вроде бы благие намерения - заменить стояки горячей воды. Только непонятно имеют ли представление наши уважаемые руководители о порядке использования средств на капитальный ремонт и сроках эксплуатации, КОГДА НАСТУПАЕТ СРОК капитального ремонта инженерного оборудования и других элементов дома???
На моей площадке уже 6 "хомутов" на такой почти полностью ржавой трубе (при сроке эксплуатации 25 - 40 лет), что само по себе уже является преступлением при эксплуатации. А ведь прогнившие дырки имеют привычку только увеличиваться. Будем ждать, что нас ждет зимой.
В очередной раз убедилась, что я права, не уплачивая сомнительные суммы на капитальный ремонт до суда (нет решения собственников жилья, договора, перечня работ и оборудования, подлежащего капитальному ремонту до истечения, по истечение нормативного срока эксплуатации и т.д.).
В настоящее время в прокуратуре имеется ответ Малаховского ОП с обещаниям специалистов ТСЖ в целях обеспечения безопасного проживания жильцов заменить проржавевший трубопровод. Все сроки, в течение которых горе-специалисты ТСЖ СМД "МАЛАХИТ" обещали правоохранительным органам провести текущий ремонт данного трубопровода прошли.

Site Admin
Аватара пользователя
Сообщения: 319
Зарегистрирован: Чт июн 22, 2006 11:15
Откуда: Москва

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Администратор » Пн сен 21, 2015 12:58

Есть еще те, кто не оплачивает платежки на капремонт? Подумываю, тоже о приостановке оплаты.

Какая ответственность?

Активный
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб дек 01, 2012 09:02
Откуда: Малаховка

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Svetik Kompotik » Вс окт 11, 2015 15:50

Мы платим. Если честно, надоело биться в закрытые двери. Ну если мы сами (не все, конечно) выбираем себе таких сотрудников тсж, которые не могут:
- расходовать правильно средства
- посадить нормальных консьержей, которые будут отслеживать посторонних людей в подъезде
- решить влпрос с вывозом мусора
- с дворниками, которые ждут апрельских субботников, чтобы жильцы сами убирались
- с уборщицами, которые должны делать влажную уборку на лестнице, ВКЛЮЧАЯ территорию и около квартир, а не только у лифтов, не реже раза в месяц
- с организациями, которые предоставляют нам за наши деньги ржавую воду, скачки напряжения, отключение света ежедневные на несколько минут
- постоянно ломающиеся лифты

Если люди, которым мы это все доверили, не могут наладить работу, зачем они нам?!

Давайте заменим их. Уволить всех, набрать новых людей, которые хотят и могут сделать наш дом и оказание услуг хорошего уровня.
Если у Вас есть ко мне претензии, напишите их на листочке, сложите самолетик и летите нах... счастливого полета Вам и Вашим пассажирам!

Активный
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб дек 01, 2012 09:02
Откуда: Малаховка

Re: Недовольным работой ТСЖ

Сообщение Svetik Kompotik » Вс окт 11, 2015 15:51

Не дописала выше...

А по нынешней ситуации, мне проще уже заплатить и не вникать куда и что ушло, потому что разбираться в суде и тратить свои нервы и время мне уже не хочется - пустое! Есть Федеральный Закон, где сказано, что жильцы обязаны платить за капитальный ремонт, как и куда пойдут средства, это уже дело второе. И я не хочу, чтобы через энный промежуток времени (6 месяцев, кажется), тсж на меня подал иск в суд о неуплате. Таскаться по судам из-за 500 р в месяц - глупо, как минимум, доказывать что не верлюд - еще глупее. Ведь не я, а они на меня подают иск, хотя мы считаем себя правыми! Далее - решение суда... где гарантия, что выиграю суд я, а не тсж?! Оплачивать расходы за рассмотрение дела в суде помимо моих долгов, нет спасибо. Не платить по долгам? Мне судебные приставы и запреты на выезды из России идругие санкции не нужны. Хочу напомнить, если вы соберетесь продать свою квартиру, вряд ли с долгами за капремонт у вас ее кто-то купит.
Как итог: пусть каждый решает для себя платить или нет, не вижу смысла призывать всех не оплачивать, ходить по квартирам, собирать подписи. Всеми этими телодвижениями только воду мутите, а толка как не было, так и нет.
Много читаю на форуме, слушаю разглогольствования о том, что надо сделать... Сделано?! Нет! Вот и давайте друг другу нервы н трепать громкими заявлениями!
Если у Вас есть ко мне претензии, напишите их на листочке, сложите самолетик и летите нах... счастливого полета Вам и Вашим пассажирам!

Пред.След.

Вернуться в ЖСК "МАЛАХИТ" (ул. Кирова, владение 4)

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2