Регистрация

Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Вопросы и предложения к ТСЖ
Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение Ченн » Пн авг 11, 2014 12:47

Администратор писал(а):Вопрос председателю:
Когда будут уволены консьержи?


Уважаемый Админ, с чего вы взяли, что консьержи будут уволены? И вообще, что у нас в доме что-то будет ЗАМЕТНО меняться?
Не разваливается и ладно. Ведь всем всё всё равно. А кому не всё равно, тот не считает возможным что-то изменить или потратить на изменения свои силы или время.
Большинство с генами получили уверенность, что всё решится само собой или кто-то другой решит: партия, домуправление (продолжите сами)

Главное, чтоб всё тихо было.

Как объяснить, что квартира в доме с ТСЖ требует хоть какого-то участия в управлении домом, как любое предприятие или частный бизнес?

Никакой наемный управляющий не будет беспокоиться о кармане хозяина, как о своём собственном.

Site Admin
Аватара пользователя
Сообщения: 319
Зарегистрирован: Чт июн 22, 2006 11:15
Откуда: Москва

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение Администратор » Пн авг 11, 2014 15:49

Тем временем, в почтовом ящике появилась новая платежка на 300 рублей.
Некий взнос на капитальный ремонт.

Стоит оплачивать или это очередной развод на несуществующую услугу?

Активный
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Вт мар 25, 2014 08:49

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение vera_gav » Пн авг 11, 2014 21:04

Уважаемые соседи!
Случайно прочла новую переписку по консъержам и капремонту.
Сегодня на моем этаже разыскивали мужчину, который не оплатил такси в ночь на субботу (с 8 на 9 сентября). Самое интересное, таксист подробно описывал консьержу этого мужчину. Да, я не ошиблась - КОНСЬЕРЖУ!!! Более того, когда я заметила, как же они не знают, кто входит, то получила ответ: если своим ключом, то смотреть не нужно. А теперь представьте сколько за 2-3 года поменялось арендаторов, незаконно проживающих в нашем доме, так называемых "евроремонтников" с ключами от наших подъездов.
Я например, никакой работы кроме просмотра консъержами телевизоров не наблюдаю. Или сидят у других подъездов, или спят. Да еще за наши средства получают новогодние подарки.
А что мы хотим? У нас в ЖКХ либо воры, либо неудачники и несостоявшиеся медицинские работники (типа Жуковой Е.Н), либо те и другие вместе взятые. Имеем - что имеем. А кому это надо? Пусть работают. А мы будем контролировать. Только вот уже пошел второй месяц, как нам не предоставляют копии финансовых и других документов для ознакомления. Видимо есть что скрывать. По договоренности с Жилищной инспекцией Московской области ждем еще месяц.
Исходя из норм законодательства (июль 2014) наше ТСЖ должно размещать подробнейшую информацию на официальном сайте, которого мы тоже не имеем. А наши с вами рассуждения всего лишь слова.

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение Ченн » Сб авг 16, 2014 20:57

Уважаемый Сергей Евгеньевич.

Премного благодарны Вам за распоряжение убрать из под окон 81-й квартиры почти разложившегося за 4 дня дохлого голубя.

Правда, мусор под окнами 3-го и 4-го подъезда так и остался. :(

Ну, не всё же сразу.
Не каждый же день и не по 3-4 часа работать дворникам! Хватит и 2-х часов в день.

Они же не таджики, чтоб пахать, как папы Карло 5 дней в неделю по 3 часа в день за 10 тысяч!

Жители под окнами могли бы и сами убирать. А дворники , как почти всегда, пусть только перед подъездами уберут.

А то избалуют нас чистотой!

Активный
Аватара пользователя
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Вт мар 25, 2008 12:59

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение d308 » Вт авг 26, 2014 00:21

Администратор писал(а):Вопрос председателю:
Когда будут уволены консьержи?

Не, консьержи не нужны – можно увольнять. Но для этого нам нужно сделать еще некоторые телодвижения, а именно:
1. Произвести модернизацию пожарной сигнализации и подключить ее к МЧС;
2. Заключить с МЧС договор и проплатить им диспетчеризацию.
Иначе – веселый штраф;
3. В преддверии отопительного сезона, нанять 4 человек дежурной смены котельной, провести с ними обучение и сертификацию.
Или провести модернизацию автоматики, заключить и проплатить договора на диспетчеризацию и аварийное обслуживание котельной.
Или, заплатить немалый штраф и получить предписание на запрет эксплуатации.

PS: Цены специально не пишу, Google (Яндекс) в помощь.

Активный
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Вт мар 25, 2014 08:49

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение vera_gav » Вт авг 26, 2014 12:26

Уважаемый d308!
По моим сведениям еще в прошлом году после штрафов должна была быть сделана вся Пожарка. Вроде и рукава имеются в щитах (правда на моем этаже нет).
Разве ничего не сделано??? А как же обслуживание???
О котельной, а еще правильнее - тепловом пункте. Согласно договору должна была быть сделана вся автоматика в котельной (Договор на 407 тыс. деньги уплачены фирме, которая никакого отношения не имеет к таким работам) . Но по неизвестным причинам наше уважаемое Правление после упорного молчания (на вопросы о заключении специалистов о необходимости осуществления конкретных работ в котельной за такие деньги) вдруг составляет протокол, что оказывается надо проводить работы не в котельной, а в тепловом пункте. Жуковым А.(вроде бы работник фирмы Регионконсалтинг - директор его жена), не имеющим никаких лицензий, допусков по работе на особо опасных объектах (были действительны до его увольнения из фирмы Парамонтаж и утратили силу при увольнении из этой организации) установлен какой-то щит с автоматикой. Ростехнадзор не в курсе этих серьезных работ.
Фирма Регионконсалтинг (если уж взялась за эту работу) должна быть членом саморегулируемой организации. Основной вид деятельности этой фирмы - подготовка персонала.
По заключению специалистов Ростехнадзора - для обслуживания котельной не нужен постоянный персонал. Это можно прочесть в интернете. А еще лучше посмотреть, что такое наша котельная. В Мособлгазе по нашему дому числится не котельная а газораспределительная горелка. Наша котельная - это два очень маленьких котла (примерно 60х60х60 см) и очень надежных - "ВИСМАН" с самой современной автоматикой (заключение специалистов из Твери, которые все устанавливали при МОРТОНЕ). Подтверждением тому, что там не нужен обслуживающий персонал является то, что в настоящее время его обслуживает бывший милиционер (наверное охраняет???) за приличные деньги. Да и воду нам отключили незаконно. Никакие профилактические работы не проводились. Нет актов о их необходимости. Ждут какую-то задвижку, которая неизвестно откуда появится. Думаю, что вода скоро будет.
Удивительно, откуда такие заключения о необходимости постоянного персонала в котельной???????

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение Ченн » Чт авг 28, 2014 07:22

d308 писал(а):
Администратор писал(а):Вопрос председателю:
Когда будут уволены консьержи?

Не, консьержи не нужны – можно увольнять. Но для этого нам нужно сделать еще некоторые телодвижения, а именно:
1. Произвести модернизацию пожарной сигнализации и подключить ее к МЧС;
2. Заключить с МЧС договор и проплатить им диспетчеризацию.
Иначе – веселый штраф;
3. В преддверии отопительного сезона, нанять 4 человек дежурной смены котельной, провести с ними обучение и сертификацию.
Или провести модернизацию автоматики, заключить и проплатить договора на диспетчеризацию и аварийное обслуживание котельной.
Или, заплатить немалый штраф и получить предписание на запрет эксплуатации.

PS: Цены специально не пишу, Google (Яндекс) в помощь.


Алексей, объясните, пожалуйста, по пунктам:

1. как связаны консьержи и пожарная сигнализация? Сейчас консьержи компенсируют нам каким-то образом неработающую сигнализацию? Так?

2. Консьержи исполняют функции МЧС и диспетчеризацию?

3. Консьержи уже обучены и дежурят в котельной?

А какую ещё автоматику надо модернизировать? Уплаченных 407 тысяч на автоматику недостаточно? Или вы считаете, что договора по 400т.р. на модернизацию и автоматизацию надо сделать регулярными, традиционными и заключать их ежегодно? Или лучше раз в полугодие? Пусть жильцы привыкают?

А штрафы и мне с вами придётся тоже платить.
Не станем же мы требовать , чтоб люди, ответственные за наш дом и получающие за это зарплату платили их из своего кармана!

Не привыкли они к этому! А "пипл схавает". Почти 300 квартир готовы горбиться на работе от зари до зари и бесконтрольно отдавать свои зарплаты и пенсии на содержание дома. Лишь бы не вникать и не конфликтовать.

А по поводу дежурных в котельной, я уже больше года назад писала , что Вейсман, производитель котлов в нашей котельной, сказал, что для их обслуживания надо обучить одного консьержа и вывести к нему пульт автоматики. Что у нас и сделано.

Алексей, вы хотите ещё раздуть штат сотрудников и повысить квартплату?

А если попробовать сделать так, чтоб те, кто уже есть, начали добросовестно работать, а руководители начали отвечать за то, что их сотрудники работают плохо?

Ветеран форума
Сообщения: 555
Зарегистрирован: Чт июл 19, 2007 12:47

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение бабаня » Чт авг 28, 2014 07:49

ой ну иронизирует д-308...консерьежка хоть запах дыма ночью или днем учует, хоть кого то чужого увидит, не имеющему ключей от домофона откроет, ну еще много чего сделает. В нашем четвертом подъезде грех жаловаться на консерьежек. Мы против сокращения их.Кому выгодно, чтобы их не было-не понимаю!

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение Ченн » Чт авг 28, 2014 09:57

бабаня писал(а):ой ну иронизирует д-308...консерьежка хоть запах дыма ночью или днем учует, хоть кого то чужого увидит, не имеющему ключей от домофона откроет, ну еще много чего сделает. В нашем четвертом подъезде грех жаловаться на консерьежек. Мы против сокращения их.Кому выгодно, чтобы их не было-не понимаю!


Бабаня,

1. Спасибо за ответ. А то, складывается впечатление, что все против улучшений, экономии, разумного хозяйствования или опустили руки от безнадёги.

2. Вы же не D-308, я к нему обращалась. Хотелось бы по отношению к друг-другу видеть не язвительность, а конструктив. Пока что мы все на одной подлодке, а в "команде" нет желания договариваться и понимать друг-друга.

2. И мне очень нужны консьержи. Но, я хочу, чтоб за мои деньги мне предоставили качественные услуги.

Мне надо, чтоб консьержи следили за соблюдением правил эксплуатации лифтов. И чтоб знали кто из какой квартиры и смотрели, кто когда вошел, и кто вышел. А то, они даже не знают, что в должностной инструкции у них написано:

п.2.1.9. В случае погрузо- разгрузочных работ, контролировать их ход и ... предотвращать... порчу лифтов...

Я спрашивала недавно у консьержей, в частности у Веры (Бугрова, кажется), об ответственности за лифт. И услышала:"Мы к лифтам никакого отношения не имеем!"

Спросите и вы в своём подъезде. Расскажете.

Не сбережём лифты, придётся открывать карманы на оплату новых лифтов.

А кто из какой квартиры - консьержи и не хотят помнить! Впускают при мне чужих подростков к неспокойному товарищу, который ушёл из дома за 15 минут до этого.


Да ещё и смеют хамить жильцам находясь на работе.
Куда смотрит первый подъезд?

И зачем мне выкладывать ежемесячно 600 руб за такие услуги?

Активный
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Вт мар 25, 2014 08:49

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение vera_gav » Чт сен 04, 2014 13:22

Уважаемые, соседи!!!
При обслуживании нашей котельной (включая тепловой пункт, как неотъемлемую часть котельной) фирмой "Парамонтаж", являющейся в соответствии с законодательством участником саморегулируемой организации, имеющей все допуски и соответствующие лицензии для работы с такими объектами, как наша котельная, был предложен (за 408000 руб) единый комплекс работ по автоматизации , обеспечивающих более экономичное потребление газа котельной (повышение ее КПД), погодозависимое регулирование системы отопления, поддержание постоянной температуры горячей воды вне зависимости от расхода воды, другие мероприятия связанные с безопасностью, с отражением на компьютере ТСЖ всех режимов работы котельной и теплового пункта в непрерывном режиме и созданием истории работы за весь период работы котельной, начиная с даты установки современных средств автоматизации.
Что мы имеем?
Жуковым А . - мужем руководителя фирмы "Регионконсалтгрупп", не имеющим ни одного законного документа на выполнение работ в котельных, аналогичных нашей, за 407000 рублей установлены по заключению Ростехнадзора самые примитивные приборы (производство Китай), которые отключают в автоматизированном режиме только насосы (когда выйдут из строя)!!!!!
Самое поразительное, что стоимость установленных приборов и щита не дотягивает даже до 50 тысяч рублей. С учетом, если за работу Жукову заплатить еще 50 000 рублей, получается 100 000 рублей.
А где же 307 000 рублей?????????? Я думала: мне кажется, что наступают времена Барменковщины.
Оказывается - они наступили в феврале 2014 года.
Единственное, что вселяет оптимизм, - до 31.03.2015 г. наше уважаемое Правление должно сдать все работы, документы и ключи вновь избранному Правлению ТСЖ.
Если учитывать, что по последнему заочному голосованию подписи Правление собирало 3 месяца (неизвестно чем это закончилось!!!), то отчетно-перевыборное собрание они должны провести в срок до 01 января 2015 года.

Активный
Сообщения: 69
Зарегистрирован: Пн окт 01, 2012 22:11

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение Natalia » Пн сен 08, 2014 21:49

Хочу рассказать о моем опыте оплачивания квитанции на сумму 328,5 руб. (взносы за капремонт).

Сегодня поехала в Россельхозбанк оплачивать эту квитанцию. Оплатила. Дополнительно оплатила еще 60 руб. комиссии. Операционистка сказала, что какое-то доп. соглашение к договору между ТСЖ Малахит с банком не подписали, поэтому нужно оплачивать еще и комиссию.

Т.Е. ежемесячно, платеж на кап. ремонт выливается в 368,5 руб. (т.е. увеличивается более, чем на 10% ежемесячно)

Вопросы Предс. правления:

1.А почему соглашение нельзя было заключить и подписать, чтобы избежать грабительских комиссий?
2. Почему ком. платежи нужно оплачивать в Фондсервисбанке, а взносы на кап. ремонт в Россельхозбанке?
3. Зачем нам нужны 2 банка? Обслуживание организации в банке денег стоит. Почему Председатель и правление решили оплачивать услуги двух банков? Почему нельзя сократить расходы до одного банка?
4. Вдобавок, ровно в два раза увеличивается трата времени на банки. Можно съездить в один банк и решить все вопросы за один день. А можно 2 дня ездить в 2 разных банка...

Бывалый
Сообщения: 178
Зарегистрирован: Пн ноя 01, 2010 14:08

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение Ченн » Ср сен 10, 2014 18:02

2 подъезд 1-я квартира на площадке. Сидим без горячей воды.

Сантехник в 18.40 сказал, что за день наработался, уже дома и не пойдёт в подвал спускать воду.

А перед уходом можно было проверить стояки? Не завоздушило ли где-то? Или это не входит в обязанности нашего сантехника?

А на прошлой неделе в рабочее время вместе с оператором котельной часа 3 или больше в рабочее время делали шабашку. Это нормально?

А вы, уважаемые соседи, будете сливать воду в надежде, что она потеплеет и заплатите как за горячую...

Супер элитный дом и супер обслуживание!!

Новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Вт сен 18, 2012 08:40

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение Пятачок » Вт сен 23, 2014 11:54

Natalia писал(а):Хочу рассказать о моем опыте оплачивания квитанции на сумму 328,5 руб. (взносы за капремонт).

Сегодня поехала в Россельхозбанк оплачивать эту квитанцию. Оплатила. Дополнительно оплатила еще 60 руб. комиссии. Операционистка сказала, что какое-то доп. соглашение к договору между ТСЖ Малахит с банком не подписали, поэтому нужно оплачивать еще и комиссию.

Т.Е. ежемесячно, платеж на кап. ремонт выливается в 368,5 руб. (т.е. увеличивается более, чем на 10% ежемесячно)

Вопросы Предс. правления:

1.А почему соглашение нельзя было заключить и подписать, чтобы избежать грабительских комиссий?
2. Почему ком. платежи нужно оплачивать в Фондсервисбанке, а взносы на кап. ремонт в Россельхозбанке?
3. Зачем нам нужны 2 банка? Обслуживание организации в банке денег стоит. Почему Председатель и правление решили оплачивать услуги двух банков? Почему нельзя сократить расходы до одного банка?
4. Вдобавок, ровно в два раза увеличивается трата времени на банки. Можно съездить в один банк и решить все вопросы за один день. А можно 2 дня ездить в 2 разных банка...


А вообще-то для тех, кто не в теме, можно получить какие-то комментарии по дополнительной квитанции, которая теперь приходит? Мы и так платим большую сумму за обслуживание дома - неужто из таких сумм нельзя отложить на ремонт? И что будет с теми, кто не платит? Я так понимаю, что 2/3 (судя по разговорам с соседями) спокойно выкидывают их неоплаченными. То есть опять группа самых сознательных в итоге оплатит за остальных? У меня, например, нет доверия к тем, кто сейчас аккумулирует деньги - команды уже менялись, а бардак и воровство, как видно из сообщений на форуме и общения с соседями, так и процветают. Хотим комментариев от тех, кто за это сейчас отвечает.

Новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Вт сен 18, 2012 08:40

Re: Вопросы председателю правления ТСЖ СМД "Малахит"

Сообщение Пятачок » Вс ноя 30, 2014 21:55

Так что, уважаемое ТСЖ до комментариев своим рабам так и не снизойдет? Типа "Платите давайте и помалкивайте, а то ишь - комментариев они захотели!"?

Пред.

Вернуться в Работа ТСЖ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1